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Objektdaten
Auf einem herrlichen und sonnigen Eckgrundstück in begehrter und ruhiger Wohnlage von Straubenhardt-Schwann, befindet sich dieses exclusive und topgepflegte KAMPA-Fertighaus mit einigen attraktiven Details.
Das teils offene und lichtdurchflutete Wohnkonzept überzeugt durch eine praktische und dennoch großzügige Aufteilung, damit jedes Familienmitglied seine persönliche Entfaltungsmöglichkeit findet.
Im Obergeschoss gelangt man direkt in das offene und helle Atelier inkl. Loggia, linker Seite befindet sich noch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, sicher ein interessanter Wohn-und Kreativbereich.
Im Untergeschoss können Sie gemeinsame Wellnessmomente im Dampfbad mit Dusche genießen, derzeit ist das Dampfbad allerdings stillgelegt und müsste vom Käufer wieder aktiviert werden, auch u.a. einen eigenen Arbeitsbereich für Hobby/Homeoffice etc. integrieren, dank sep. Eingang.
Der Gartenbereich mit Gartenhaus für Gartengeräte, Mobiliar, Lagerung etc. ist ausreichend groß für Spiel und Spaß.
Viele Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensbedürfnisse sind in dieser Immobilie realisierbar.
Alles in allem das perfekte Einfamilienhaus für ein Paar oder eine Familie mit gehobenem Anspruch an eine individuelle Raumgestaltung und dem Wunsch nach einem Ruheort zum Entspannen.
Aufteilung der Geschosse:
Erdgeschoss mit 4 Zimmern zzgl. Essdiele:
Eingang mit Windfang und Garderobe, Gäste-WC, Essdiele mit Zugang zu Terrasse und Garten, drei Schlafzimmer, grosses Wohnzimmer mit Panoramafenstern, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche und WC, Küche mit Einbauküche, grosszügige Treppe zu dem Ober-und Untergeschoss.
Obergeschoss mit 1 Zimmer zzgl. Atelier:
Offenes und helles Atelier mit Zugang zur Loggia und Zugang zu einem abgeschlossenen Zimmer mit angrenzendem Duschbad.
Untergeschoss:
sep. Eingang mit Windfang, Garage mit Zugang zum Arbeits-oder Hobbybereich, Hauswirtschaftsraum mit Dampfbad und Dusche, Vorratsraum, Heizraum mit Öl-ZH, Raum mit Öllager.
Info zur Wohnflächenangabe:
Die im Exposé angegebene ca. Wohnfläche entspricht DIN 283
Die Nettogrundfläche (NGF) beträgt gesamt 368,27 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
Kellergeschoss: 120,22 m²
Erdgeschoss: 127,34 m²
Obergeschoss: 120,71 m²
Lage:
Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und wohlsituierter Lage von Straubenhardt-Schwann im Enzkreis.
Schwann ist einer von insgesamt sechs Ortsteilen von Straubenhardt, welches sich an der Pforte zum nördlichen Schwarzwald zwischen Pforzheim und Karlsruhe befindet. Ein Großteil der landschaftlich und geografisch interessanten Flächengemeinde Straubenhardt ist von der Schwanner Warte zu überblicken, dessen Aussichtsturm mit Panoramablick ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Kindergarten und Grundschule, Apotheke, Bäcker, ärztliche Versorgung, Banken befinden sich im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbarorten.
Weitere Fakten zum Objekt
 KAMPA-Fertighaus Modell "atelier"
Ca. 2014 wurde das Dach neu gedeckt und im Zuge dessen wurden auch die Dachfenster erneuert
drei Schlafzimmer mit Parkettboden im EG
Gäste-WC im EG
Tageslichtbad im EG mit Wanne, Dusche und WC
ein Tageslicht-Duschbad mit WC im DG
Terrasse und Loggia
Eckgrundstück mit Garten
Gartenhaus - dessen Bedachung wurde ca. 2020 erneuert
KLAFS-Dampfbad mit Dusche im UG-derzeit stillgelegt
Öl-Zentralheizung Bj. ca. 1988
Sep. Eingang im Untergeschoss zum Arbeitsbereich
Garage mit direktem Zugang ins Untergeschoss
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Bei Interesse an der Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular auf unserer Internetseite aus.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die im Exposé ausgewiesene Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und vom Käufer an Müller Immobilien GbR zur sofortigen Zahlung fällig. Der Makler kann auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sein. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bzw. dem Objektnachweis zustande. Ist das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Die übermittelten Angebote und Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung ist nicht zulässig und löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Nachweise werden freibleibend übermittelt, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung
Ergänzender Provisionshinweis für Verbraucher:
Seit dem 23.12.2020 gilt das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Provisionen die unter dieses Gesetz fallen, werden von uns in Form eines Maklervertrages mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, wie mit dem Käufer. Wir sind somit auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Kontaktdaten
Müller Immobilien GbR, 72108 Rottenburg a.N., Königstraße 15
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Müller, Claudia Faas
E-Mail: info@muellerimmo-exklusiv.de
Internet: www.muellerimmo-exklusiv.de
Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Firma Müller Immobilien GbR
Der Makler wird die ihm übertragenen Aufträge mit der Sorgfalt eines ordentlichen Unternehmers behandeln.
Provisionspflicht
Der Makler erhält für die Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit von Vertragsabschlußmöglichkeiten eine Provision zuzüglich jeweils gültiger Mehrwertsteuer. Die Höhe der Provision ist im jeweiligen Angebot ausgewiesen.
Provisionsfälligkeit
Mit dem Abschluss eines durch unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-/oder Mietvertrag ist die ortsübliche Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision zu bezahlen bzw. die im Angebot ausgewiesene Provision. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Fälligkeitszahlung kann die Maklerfirma unbeschadet weiterer Ansprüche ihren Verzugsschaden in Rechnung stellen. Unser Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag später rückgängig gemacht wird, infolge Anfechtung hinfällig ist oder sich aus einem sonstigen Grund als rechtsungültig erweist, den der Auftraggeber zu vertreten hat.
Informationspflicht
Sollte dem Kauf- oder Mietinteressenten das Angebot bereits bekannt sein, ist er verpflichtet, dies dem Makler unverzüglich, längstens jedoch innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt der Informationen und in jedem Fall vor dem ersten Besichtigungstermin schriftlich anzuzeigen und die Quelle zu benennen. Teilt er seine Vorkenntnis nicht oder nicht rechtzeitig mit, haftet er für den daraus entstehenden Schaden des Maklers. Auf eine Vorkenntnis kann er sich nicht mehr berufen. Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich über den Abschluss des Hauptvertrages in Kenntnis zu setzen und die tatsächliche Höhe des Kaufpreises mitzuteilen.
Vertraulichkeit/Angebote
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweis des Maklers sind vertraulich und nur für den Interessenten/Empfänger persönlich bestimmt. Dem Auftraggeber ist es nicht erlaubt, diese Informationen an Dritte weiterzugeben. Andernfalls haftet er - neben weiteren möglichen Schadenersatzansprüchen - im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der der Auftraggeber beteiligt ist, zustande kommen, ist der Auftraggeber weiter verpflichtet, die Provision zu zahlen. Daneben behält sich Müller Immobilien für den Fall der Weitergabe die Geltendmachung eines weiteren Schadens (Auslagenersatz etc.) vor.
Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Objekteigentümer (Verkäu-fer/Vermieter) oder Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Die Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenvermietung und –verkauf. Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angebotsdaten keinerlei Haftung. Alle Angaben sind vom Interessenten/Kunden vor einem Vertragsabschluss mit dem Eigentümer auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Haftungsausschluss gilt auch für Mietangebote.
Doppeltätigkeit
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
Tipp-, Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Sollten einzelne Geschäftsbedingungen ganz oder teilweise der Rechtswirksamkeit ermangeln, so sollen dennoch die übrigen Bestimmungen wirksam bleiben. Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
Gerichtsstand ist – soweit vereinbar – Firmensitz des Maklers
MÜLLER IMMOBILIEN GbR • 72108 Rottenburg
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Müller, Claudia Faas
Weitere Bilder zu Objekt Ref. 1262
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