Kurz-Exposé zu Objekt Ref. 1199

 

Eckdaten
Aussergewöhnliches Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und zwei Doppelgaragen
Objektart: Haus
Lage: 72475 Bitz

Einbauküche|Kamin|zwei Doppelgaragen
frei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchskennwert: 132,6 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienz: E
Grundstück ca.: 929 m²
Wohnfläche ca.: 212 m²
Zimmer: 7
Stellplatz/Garage: Garage
Anzahl der Plätze: 4

Kaufpreis: 570.000,00 €
Käuferprovision: 3,48 % inkl. 16% Mwst.

Ihr Ansprechpartner:  Claudia Faas 07472 - 28 30 790 od. 0172 - 9322356

Weitere Details finden Sie unter www.muellerimmo-exklusiv.de

 

 Objektdaten

Eingebettet in einen traumhaften Garten, bietet dieses ansprechende und aussergewöhnliche Einfamilienhaus in Bitz ein repräsentatives und zugleich komfortables Zuhause für Ihre Familie.
Auf einem begehrten Eckgrundstück befindlich, haben Sie nur wenig Anschluss an die direkte und gute Nachbarschaft.

Herausragende Details der Immobilie sind sicher u.a. das schön angelegte Gartengrundstück mit Gartenhaus und Loungebereich, der Wohn-und Essbereich in Split-Level Bauweise mit offenem Kamin sowie der nachträglich angebaute Wintergarten in individueller Architektur mit elektrischer Beschattungsmöglichkeit.
Zudem gibt es wenige Wohnhäuser die über zwei Doppelgaragen verfügen für insgesamt vier Fahrzeuge. Eine davon ist vor dem Haus hochwertig verkleidet und führt Sie trockenen Fußes direkt über einen weiteren Arbeits-oder Stauraum in die Diele.
Die zweite Doppelgarage befindet sich unterhalb des Gartens und ist über eine Zugangstür mit demselben verbunden.

Im Haus befindet sich auch eine Einliegerwohnung die aber derzeit nicht so abgetrennt ist, dass Sie diese an fremde Personen vermieten können.
Sie wäre perfekt geeignet als Büro oder Wohnbereich eines erwachsenen Familienmitglieds.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie folgende Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, das Gäste-WC, Garderobe, ein Arbeitsraum/Stauraum mit Zugang zur Garage, die Wohnküche mit Speis und Zugang zur Terrasse sowie zum Essbereich.
Das Wohnzimmers beinhaltet ebenfalls den Zugang zur Terrasse sowie einen Kamin.
Von dort gelangen Sie offen über einen Treppenabgang in den Bereich mit Schwedenofen, einen Ausgang, die Einliegerwohnung und den Wintergarten.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer vorhanden, zwei davon mit Balkonzugang.
Desweiteren ein Gäste-WC und das Tageslichtbad mit Wanne, zwei Waschbecken, Dusche, Einbauschrank und Friesiertisch.

Das Untergeschoss beinhaltet die Einliegerwohnung mit derzeit zwei Zimmern (ohne Küche) sowie das Duschbad mit WC, Heizöllager, Keller, Heizung und Hauswirtschaftsbereich.

Lage:
Bitz ist eine schöne Gemeinde auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb, im östlichen Teil des Zollernalb-Kreises.
Im Ort befindet sich eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte und eine Apotheke.


 Weitere Fakten zum Objekt

offener Kamin mit Sichtverglasung im Wohnbereich
Wohn-und Essbereich mit Fußbodenheizung
Wintergarten Anbau 1986 mit elektr. Beschattung
Badezimmer im OG modernisiert 2001, Bodenbelag 2018
Doppelgarage zum Gartenbereich 2001
Hochwertige Garagenverkleidung in rot 2015
Dachfenster im OG erneuert 2019
Holzfenster
teilweise Kunststofffenster 2004
Fassadenanstrich 2020
TV-SAT
Öl-ZH 2007
zusätzliche Nutzfläche ca. 121 m²

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die jeweilige im Exposé ausgewiesene Provision bei Kaufangeboten ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und vom Käufer an Müller Immobilien GbR zur sofortigen Zahlung fällig. Der Makler kann auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sein. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bzw. dem Objektnachweis zustande. Ist das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Die übermittelten Angebote und Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung ist nicht zulässig und löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Nachweise werden freibleibend übermittelt, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 Kontaktdaten

Müller Immobilien GbR
72108 Rottenburg a.N., Königstraße 15
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Müller, Claudia Faas

E-Mail: info@muellerimmo-exklusiv.de
Internet: www.muellerimmo-exklusiv.de
Fax: 07472 - 915 209

Ihr Ansprechpartner: Stephan Müller
Durchwahl: 07472-915 200

 

 Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Firma Müller Immobilien GbR

 

Der Makler wird die ihm übertragenen Aufträge mit der Sorgfalt eines ordentlichen Unternehmers behandeln.

Provisionspflicht
Der Makler erhält für die Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit von Vertragsabschlußmöglichkeiten eine Provision zuzüglich jeweils gültiger Mehrwertsteuer. Die Höhe der Provision ist im jeweiligen Angebot ausgewiesen.

Provisionsfälligkeit
Mit dem Abschluss eines durch unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-/oder Mietvertrag ist die ortsübliche Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision zu bezahlen bzw. die im Angebot ausgewiesene Provision. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Fälligkeitszahlung kann die Maklerfirma unbeschadet weiterer Ansprüche ihren Verzugsschaden in Rechnung stellen. Unser Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag später rückgängig gemacht wird, infolge Anfechtung hinfällig ist oder sich aus einem sonstigen Grund als rechtsungültig erweist, den der Auftraggeber zu vertreten hat.

Informationspflicht
Sollte dem Kauf- oder Mietinteressenten das Angebot bereits bekannt sein, ist er verpflichtet, dies dem Makler unverzüglich, längstens jedoch innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt der Informationen und in jedem Fall vor dem ersten Besichtigungstermin schriftlich anzuzeigen und die Quelle zu benennen. Teilt er seine Vorkenntnis nicht oder nicht rechtzeitig mit, haftet er für den daraus entstehenden Schaden des Maklers. Auf eine Vorkenntnis kann er sich nicht mehr berufen. Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich über den Abschluss des Hauptvertrages in Kenntnis zu setzen und die tatsächliche Höhe des Kaufpreises mitzuteilen.

Vertraulichkeit/Angebote
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweis des Maklers sind vertraulich und nur für den Interessenten/Empfänger persönlich bestimmt. Dem Auftraggeber ist es nicht erlaubt, diese Informationen an Dritte weiterzugeben. Andernfalls haftet er - neben weiteren möglichen Schadenersatzansprüchen - im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der der Auftraggeber beteiligt ist, zustande kommen, ist der Auftraggeber weiter verpflichtet, die Provision zu zahlen. Daneben behält sich Müller Immobilien für den Fall der Weitergabe die Geltendmachung eines weiteren Schadens (Auslagenersatz etc.) vor.

Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Objekteigentümer (Verkäu-fer/Vermieter) oder Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Die Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenvermietung und –verkauf. Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angebotsdaten keinerlei Haftung. Alle Angaben sind vom Interessenten/Kunden vor einem Vertragsabschluss mit dem Eigentümer auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Haftungsausschluss gilt auch für Mietangebote.

Doppeltätigkeit
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

Tipp-, Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Sollten einzelne Geschäftsbedingungen ganz oder teilweise der Rechtswirksamkeit ermangeln, so sollen dennoch die übrigen Bestimmungen wirksam bleiben. Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Gerichtsstand ist – soweit vereinbar – Firmensitz des Maklers

MÜLLER IMMOBILIEN GbR • 72108 Rottenburg
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Müller, Claudia Faas

 

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