Kurz-Exposé zu Objekt Ref. 1203

 

Eckdaten
Ihre Kapitalanlage in Tübingen - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
Objektart: Haus
Lage: 72072 Tübingen

Einbauküchen|Balkon|kleiner Garten
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 330,6 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieeffizienz: H
Grundstück ca.: 492 m²
Wohnfläche ca.: 210 m²
Zimmer: 10.5

Kaufpreis: 1.190.000,00 €
Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.

Ihr Ansprechpartner:  Claudia Faas 07472 - 28 30 790 od. 0172 - 9322356

Weitere Details finden Sie unter www.muellerimmo-exklusiv.de

 

 Objektdaten

In der Südstadt von Tübingen dürfen wir Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen zum Kauf anbieten.
Das Objekt eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf als z.Bsp. Mehrgenerationenhaus.

Eine Hausverwaltung ist derzeit nicht eingeschaltet, zusätzliche Kosten bleiben Ihnen dadurch erspart.
Ca. 2004 hat der Eigentümer im Haus die Elektrik, Fenster und Türen, Bodenbeläge, Heizung und Sanitäre Einrichtungen erneuert.
Desweiteren wurde ca.2016 der Balkon modernisiert und das Geländer am Hauseingang.

Die einzelnen Wohnungen sind aufgrund der Aufteilung und Größe sehr gefragt bei den Tübinger Mietsuchenden und eine übergangslose Vermietung stellt kein Problem dar.
Auch das kleine Gartenanteil mit überschaubarer Pflege, vor und hinter dem Haus, ist in dem Zusammenhang ein großer Vorteil für den Eigentümer.

Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:

Erdgeschoss:
3 Zimmer-Wohnung mit 63,47 m² Wohnfläche.
Diele, Wohn-und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und WC, Gartenanteil.

Obergeschoss:
3 Zimmer-Wohnung mit 65,64 m² Wohnfläche.
Diele mit Wohn-und Esszimmer sowie Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche, Duschbad mit WC.

Dachgeschoss:
2,5 Zimmer-Wohnung mit 37,50 m² Wohnfläche.
Ein kleines (halbes) Zimmer auf der Etage ausserhalb der Wohnung, Diele, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Duschbad mit WC.

Untergeschoss:
2 Zimmer-Wohnung mit 43,98 m² Wohnfläche.
Küche, Duschbad mit WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Desweiteren befinden sich im UG vier Kellerabteile zu den jeweiligen Wohnungen zugeordnet, Lagerraum, Heizung


 Weitere Fakten zum Objekt

SAT und Kabel
Fassade wurde ca. 2003 gestrichen (nicht isoliert)
Heizung (Erdgas) erneuert im Jahr 2004
Kunststofffenster erneuert ca. 2004
alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die jeweilige im Exposé ausgewiesene Provision bei Kaufangeboten ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und vom Käufer an Müller Immobilien GbR zur sofortigen Zahlung fällig. Der Makler kann auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sein. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bzw. dem Objektnachweis zustande. Ist das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Die übermittelten Angebote und Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung ist nicht zulässig und löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Nachweise werden freibleibend übermittelt, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 Kontaktdaten

Müller Immobilien GbR
72108 Rottenburg a.N., Königstraße 15
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Müller, Claudia Faas

E-Mail: info@muellerimmo-exklusiv.de
Internet: www.muellerimmo-exklusiv.de
Fax: 07472 - 915 209

Ihr Ansprechpartner: Stephan Müller
Durchwahl: 07472-915 200

 

 Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Firma Müller Immobilien GbR

 

Der Makler wird die ihm übertragenen Aufträge mit der Sorgfalt eines ordentlichen Unternehmers behandeln.

Provisionspflicht
Der Makler erhält für die Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit von Vertragsabschlußmöglichkeiten eine Provision zuzüglich jeweils gültiger Mehrwertsteuer. Die Höhe der Provision ist im jeweiligen Angebot ausgewiesen.

Provisionsfälligkeit
Mit dem Abschluss eines durch unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-/oder Mietvertrag ist die ortsübliche Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision zu bezahlen bzw. die im Angebot ausgewiesene Provision. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Fälligkeitszahlung kann die Maklerfirma unbeschadet weiterer Ansprüche ihren Verzugsschaden in Rechnung stellen. Unser Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag später rückgängig gemacht wird, infolge Anfechtung hinfällig ist oder sich aus einem sonstigen Grund als rechtsungültig erweist, den der Auftraggeber zu vertreten hat.

Informationspflicht
Sollte dem Kauf- oder Mietinteressenten das Angebot bereits bekannt sein, ist er verpflichtet, dies dem Makler unverzüglich, längstens jedoch innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt der Informationen und in jedem Fall vor dem ersten Besichtigungstermin schriftlich anzuzeigen und die Quelle zu benennen. Teilt er seine Vorkenntnis nicht oder nicht rechtzeitig mit, haftet er für den daraus entstehenden Schaden des Maklers. Auf eine Vorkenntnis kann er sich nicht mehr berufen. Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich über den Abschluss des Hauptvertrages in Kenntnis zu setzen und die tatsächliche Höhe des Kaufpreises mitzuteilen.

Vertraulichkeit/Angebote
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweis des Maklers sind vertraulich und nur für den Interessenten/Empfänger persönlich bestimmt. Dem Auftraggeber ist es nicht erlaubt, diese Informationen an Dritte weiterzugeben. Andernfalls haftet er - neben weiteren möglichen Schadenersatzansprüchen - im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der der Auftraggeber beteiligt ist, zustande kommen, ist der Auftraggeber weiter verpflichtet, die Provision zu zahlen. Daneben behält sich Müller Immobilien für den Fall der Weitergabe die Geltendmachung eines weiteren Schadens (Auslagenersatz etc.) vor.

Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Objekteigentümer (Verkäu-fer/Vermieter) oder Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Die Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenvermietung und –verkauf. Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angebotsdaten keinerlei Haftung. Alle Angaben sind vom Interessenten/Kunden vor einem Vertragsabschluss mit dem Eigentümer auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Haftungsausschluss gilt auch für Mietangebote.

Doppeltätigkeit
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

Tipp-, Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Sollten einzelne Geschäftsbedingungen ganz oder teilweise der Rechtswirksamkeit ermangeln, so sollen dennoch die übrigen Bestimmungen wirksam bleiben. Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Gerichtsstand ist – soweit vereinbar – Firmensitz des Maklers

MÜLLER IMMOBILIEN GbR • 72108 Rottenburg
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Müller, Claudia Faas

 

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