Kurz-Exposé zu Objekt Ref. 1230

 

Eckdaten
Einfamilienhaus mit Gartenteich auf großem Grundstück in Balingen-Weilstetten
Objektart: Haus
Lage: 72336 Balingen - Weilstetten

Pelletheizung mit Solar 2011
frei ab: kurzfristig nach Vereinbarung
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184,7 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Pellet
Energieeffizienz: F
Grundstück ca.: 1463 m²
Wohnfläche ca.: 165 m²
Zimmer: 6.5
Stellplatz/Garage: Garage
Anzahl der Plätze: 1

Kaufpreis: 549.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Ihr Ansprechpartner:  Claudia Faas 07472 - 28 30 790 od. 0172 - 9322356

Weitere Details finden Sie unter www.muellerimmo-exklusiv.de

 

 Objektdaten

In Balingen-Weilstetten dürfen wir Ihnen dieses geräumige und familienfreundliche Einfamilienhaus auf großem
Grundstück, inklusive Garage und Teich anbieten.
Der große Garten mit Baumbestand bietet ein hohes Potenzial für Liebhaber von Grill & Chill.
Sollte Ihnen dieser zu groß sein, könnten Sie ggf. an den Nachbarn einen Teil davon verkaufen.
Genießen Sie Ihre wohlverdiente Freizeit und Ruhe mit Ihren Lieben am Teich, während andere Sie darum beneiden.

Für den Erwerber ist die im Jahr 2011 eingebaute Pelletheizung mit Solar für Brauchwasser und Heizungsunterstützung
derzeit ein großer Gewinn. Diese kann auch zusätzlich mit Stückholz beheizt werden.

Die Aufteilung des Hauses ist familienfreundlich und sehr grosszügig.
Selbst das Untergeschoss bietet viel Raum für Hobby, Lager und Hauswirtschaft.
Im Aussenbereich des Eingangs befindet sich momentan eine Garage und ein PKW Stellplatz, sowie weitere Parkmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich mit Flur, Gäste-WC, Garderobe, Küche mit angrenzendem Ess-/Wohnbereich und Südbalkon, drei Schlafzimmer
und einem renovierungsbedürftigen Tageslichtbad.

Im Dachgeschoss hat der derzeitige Eigentümer die ehemalige Bühne 2016/2017 ausgebaut und gut isoliert.
Dadurch wurden zwei weitere große Schlafzimmer gewonnen mit interessanten Details wie z. Bsp. eingebauten Nischen in den Dachschrägen zur vielfältigen Nutzung als Sitzmöglichkeit, für Bekleidung, Dekoration etc.
Eines davon ist mit einem schönen Westbalkon versehen.
Ein kleiner unausgebauter Raum kann vom zukünftigen Erwerber nach seinen Bedürfnissen genutzt werden.

Im Untergeschoss gibt es den Heizraum inkl. Hauswirtschaftsraum und WC, einen beheizbaren grossen Hobbyraum mit Fenster,
einen ebenfalls beheizbaren "Wellness Keller" mit Fenster für private Feiern etc., den Vorratskeller und den Zugang zum Garten.

Der veröffentlichte Grundriss zeigt das Erdgeschoss, vom Dachgeschoss gibt es keinen aktuellen Grundriss und das Untergeschoss wurde nachträglich etwas abgeändert.
Die Original-Unterlagen werden zum Kauf gerne nachgereicht.

Lage:
Weilstetten ist der drittgrößte Stadtteil von Balingen, welche sich im Laufe der Jahre dank innovativer Vorgehensweise zu einem beliebten Standort für Bewohner und Unternehmer entwickelt hat.
Die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur B27 und A81 tragen maßgeblich dazu bei.

 Weitere Fakten zum Objekt

Pelletheizung mit Solar wurde 2011 eingebaut
Ehemalige Bühne wurde 2016/2017 ausgebaut und isoliert
Fertiggarage
Laminat und Fliesen
Kabel und SAT
Einbauküche aus dem Baujahr
Holzfenster aus dem Baujahr
Garten mit Baumbestand und Teich

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Bei Interesse an der Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular auf unserer Internetseite aus.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die im Exposé ausgewiesene Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und vom Käufer an Müller Immobilien GbR zur sofortigen Zahlung fällig. Der Makler kann auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sein. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bzw. dem Objektnachweis zustande. Ist das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Die übermittelten Angebote und Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung ist nicht zulässig und löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Nachweise werden freibleibend übermittelt, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung

Ergänzender Provisionshinweis für Verbraucher:
Seit dem 23.12.2020 gilt das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Provisionen die unter dieses Gesetz fallen, werden von uns in Form eines Maklervertrages mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, wie mit dem Käufer. Wir sind somit auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

 Kontaktdaten
Müller Immobilien GbR, 72108 Rottenburg a.N., Königstraße 15
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Müller, Claudia Faas

E-Mail: info@muellerimmo-exklusiv.de
Internet: www.muellerimmo-exklusiv.de

 

 Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Firma Müller Immobilien GbR

 

Der Makler wird die ihm übertragenen Aufträge mit der Sorgfalt eines ordentlichen Unternehmers behandeln.

Provisionspflicht
Der Makler erhält für die Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit von Vertragsabschlußmöglichkeiten eine Provision zuzüglich jeweils gültiger Mehrwertsteuer. Die Höhe der Provision ist im jeweiligen Angebot ausgewiesen.

Provisionsfälligkeit
Mit dem Abschluss eines durch unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-/oder Mietvertrag ist die ortsübliche Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision zu bezahlen bzw. die im Angebot ausgewiesene Provision. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Fälligkeitszahlung kann die Maklerfirma unbeschadet weiterer Ansprüche ihren Verzugsschaden in Rechnung stellen. Unser Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag später rückgängig gemacht wird, infolge Anfechtung hinfällig ist oder sich aus einem sonstigen Grund als rechtsungültig erweist, den der Auftraggeber zu vertreten hat.

Informationspflicht
Sollte dem Kauf- oder Mietinteressenten das Angebot bereits bekannt sein, ist er verpflichtet, dies dem Makler unverzüglich, längstens jedoch innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt der Informationen und in jedem Fall vor dem ersten Besichtigungstermin schriftlich anzuzeigen und die Quelle zu benennen. Teilt er seine Vorkenntnis nicht oder nicht rechtzeitig mit, haftet er für den daraus entstehenden Schaden des Maklers. Auf eine Vorkenntnis kann er sich nicht mehr berufen. Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich über den Abschluss des Hauptvertrages in Kenntnis zu setzen und die tatsächliche Höhe des Kaufpreises mitzuteilen.

Vertraulichkeit/Angebote
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweis des Maklers sind vertraulich und nur für den Interessenten/Empfänger persönlich bestimmt. Dem Auftraggeber ist es nicht erlaubt, diese Informationen an Dritte weiterzugeben. Andernfalls haftet er - neben weiteren möglichen Schadenersatzansprüchen - im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der der Auftraggeber beteiligt ist, zustande kommen, ist der Auftraggeber weiter verpflichtet, die Provision zu zahlen. Daneben behält sich Müller Immobilien für den Fall der Weitergabe die Geltendmachung eines weiteren Schadens (Auslagenersatz etc.) vor.

Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Objekteigentümer (Verkäu-fer/Vermieter) oder Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Die Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenvermietung und –verkauf. Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angebotsdaten keinerlei Haftung. Alle Angaben sind vom Interessenten/Kunden vor einem Vertragsabschluss mit dem Eigentümer auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Haftungsausschluss gilt auch für Mietangebote.

Doppeltätigkeit
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

Tipp-, Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Sollten einzelne Geschäftsbedingungen ganz oder teilweise der Rechtswirksamkeit ermangeln, so sollen dennoch die übrigen Bestimmungen wirksam bleiben. Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Gerichtsstand ist – soweit vereinbar – Firmensitz des Maklers

MÜLLER IMMOBILIEN GbR • 72108 Rottenburg
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Müller, Claudia Faas

 

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