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Objektdaten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieser repräsentative Bungalow mit Walmdach besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, einen traumhaften Garten und eine erstklassige Lage in Bodelshausen.
Ein exklusives Angebot in Verbindung mit einer hohen Wohnqualität – perfekt für ein entspanntes und stilvolles Wohnen.
Das gepflegte Anwesen bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal für kleinere Familien, Paare oder Bestager.
Das Grundstück ist großzügig bemessen und uneinsehbar, was Privatsphäre und Ruhe garantiert.
Ein großer Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Sommerparties mit Freunden ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Die geräumige Doppelgarage eignet sich bestens für das Abstellen von Fahrzeugen und als zusätzlicher Stauraum.
Ein weiteres Garagentor gegenüberliegend der Garageneinfahrt bietet Ihnen die Möglichkeit, geradeaus durch die Garage in den Garten zu gelangen.
Die Wohnebene im Erdgeschoss mit ca. 127 m² Wohnfläche ist folgendermaßen ausgestattet:
Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, lichtdurchfluteter Wohn-und Essbereich mit einem wunderschönem Blick in den Garten inklusive mehreren Terrassenzugängen, die Küche mit Einbauküche und Sitzecke ist vom Wohnbereich zugängig und von der Diele, über die Küche erreichen Sie den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten.
Ein Flur führt Sie in das grosse Tageslichtbad mit Wanne, barrierefreier Dusche, WC und zwei Waschbecken, das Hauptschlafzimmer mit Einbauschrank und Terrassenzugang, ein weiteres Schlaf-oder Arbeitszimmer, einen Abstellraum und den Zugang zum Untergeschoss.
Über eine Auszugsleiter können Sie die Kaltbühne vom Flur aus betreten.
Das teilunterkellerte Untergeschoss beträgt laut Nutzflächenberechnung 84,55 m², davon wurde aber ein als Abstellraum bezeichneter Raum mit ca. 19 m² zu Wohnzwecken ausgebaut, inkl. angrenzendem WC und Waschbecken, ursprünglich wurde dieser als Schlafzimmer genutzt.
Im Untergeschoss gelangen Sie über einen grossen Vorraum mit Einbauschrank durch eine Tür zum Kellerbereich inkl. Sauna, Heizung, Öllager, Vorratskeller und o.g. Schlafzimmer.
Am Ende des Flurs gibt es einen sep. Ein-und Ausgang zum seitlichen Grundstück.
Hinweis zu der angegebenen Grundstücksgröße und Wohnfläche im Exposé:
Die Liegenschaft besteht aus insgesamt zwei Flurstücken, dem Einfamilienhaus mit Doppelgarage (Gemarkung Bodelshausen) mit 1099 m² und das unterhalb angrenzende und unbebaute Außenbereichsgrundstück (Gemarkung Sickingen, Stadt Hechingen) mit 450 m²,
welches in den Garten eingebunden ist.
Die Wohnfläche laut Baugesuch DIN 283 beträgt 127,12 m², da der Abstellraum im UG mit ca. 18,99 m² als Schlafzimmer bzw. zu Wohnzwecken ausgebaut und genutzt wurde, haben wir dies im Exposé bei der Wohnflächengabe addiert.
Lage:
Der Bungalow befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Bodelshausen, am südlichen Ortsrand von Bodelshausen.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie etliche Einkaufsmöglichkeiten für Shopping und Lebensmittel sowie vielfältige Freizeitangebote.
Die direkte Anbindung an die B27 und die Nähe zur A81, macht diese Lage besonders attraktiv.
Bodelshausen verfügt auch über einen eigenen Bahnanschluss/Bahnhof, Strecke: Tübingen-Hechingen-Balingen-Sigmaringen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Fakten zum Objekt
 Buderus Öl-Zentralheizung Bj.1998
Öltank Bj. 2018
Doppelgarage mit elektr. Antrieb und rückseitigem, mechanischem Einfachgaragentor für die Durchfahrt zum Garten
Sauna
seitlicher Kelleraußenabgang zum Untergeschoss
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Bei Interesse an der Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular auf unserer Internetseite aus.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die im Exposé ausgewiesene Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und vom Käufer an Müller Immobilien GbR zur sofortigen Zahlung fällig. Der Makler kann auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sein. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bzw. dem Objektnachweis zustande. Ist das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Die übermittelten Angebote und Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung ist nicht zulässig und löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Nachweise werden freibleibend übermittelt, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung
Ergänzender Provisionshinweis für Verbraucher:
Seit dem 23.12.2020 gilt das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Provisionen die unter dieses Gesetz fallen, werden von uns in Form eines Maklervertrages mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, wie mit dem Käufer. Wir sind somit auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Kontaktdaten
Müller Immobilien GbR, 72108 Rottenburg a.N., Königstraße 15
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Müller, Claudia Faas
E-Mail: info@muellerimmo-exklusiv.de
Internet: www.muellerimmo-exklusiv.de
Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Firma Müller Immobilien GbR
Der Makler wird die ihm übertragenen Aufträge mit der Sorgfalt eines ordentlichen Unternehmers behandeln.
Provisionspflicht
Der Makler erhält für die Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit von Vertragsabschlußmöglichkeiten eine Provision zuzüglich jeweils gültiger Mehrwertsteuer. Die Höhe der Provision ist im jeweiligen Angebot ausgewiesen.
Provisionsfälligkeit
Mit dem Abschluss eines durch unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-/oder Mietvertrag ist die ortsübliche Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision zu bezahlen bzw. die im Angebot ausgewiesene Provision. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Fälligkeitszahlung kann die Maklerfirma unbeschadet weiterer Ansprüche ihren Verzugsschaden in Rechnung stellen. Unser Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag später rückgängig gemacht wird, infolge Anfechtung hinfällig ist oder sich aus einem sonstigen Grund als rechtsungültig erweist, den der Auftraggeber zu vertreten hat.
Informationspflicht
Sollte dem Kauf- oder Mietinteressenten das Angebot bereits bekannt sein, ist er verpflichtet, dies dem Makler unverzüglich, längstens jedoch innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt der Informationen und in jedem Fall vor dem ersten Besichtigungstermin schriftlich anzuzeigen und die Quelle zu benennen. Teilt er seine Vorkenntnis nicht oder nicht rechtzeitig mit, haftet er für den daraus entstehenden Schaden des Maklers. Auf eine Vorkenntnis kann er sich nicht mehr berufen. Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich über den Abschluss des Hauptvertrages in Kenntnis zu setzen und die tatsächliche Höhe des Kaufpreises mitzuteilen.
Vertraulichkeit/Angebote
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweis des Maklers sind vertraulich und nur für den Interessenten/Empfänger persönlich bestimmt. Dem Auftraggeber ist es nicht erlaubt, diese Informationen an Dritte weiterzugeben. Andernfalls haftet er - neben weiteren möglichen Schadenersatzansprüchen - im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der der Auftraggeber beteiligt ist, zustande kommen, ist der Auftraggeber weiter verpflichtet, die Provision zu zahlen. Daneben behält sich Müller Immobilien für den Fall der Weitergabe die Geltendmachung eines weiteren Schadens (Auslagenersatz etc.) vor.
Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Objekteigentümer (Verkäu-fer/Vermieter) oder Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Die Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenvermietung und –verkauf. Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angebotsdaten keinerlei Haftung. Alle Angaben sind vom Interessenten/Kunden vor einem Vertragsabschluss mit dem Eigentümer auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Haftungsausschluss gilt auch für Mietangebote.
Doppeltätigkeit
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
Tipp-, Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Sollten einzelne Geschäftsbedingungen ganz oder teilweise der Rechtswirksamkeit ermangeln, so sollen dennoch die übrigen Bestimmungen wirksam bleiben. Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
Gerichtsstand ist – soweit vereinbar – Firmensitz des Maklers
MÜLLER IMMOBILIEN GbR • 72108 Rottenburg
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Müller, Claudia Faas
Weitere Bilder zu Objekt Ref. 1283
Weitere Bilder zu Objekt Ref. 1283
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