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Objektdaten
Genießen Sie die Vorzüge dieser Immobilie, wie z. B. Ihre eigene Doppeltiefgarage, schöner Balkon mit Markise etc., und Sie werden sehen, nicht immer muss es ein Haus sein.
Diese helle und ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8 Parteienhauses.
Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine komfortable Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien.
Das Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Panoramafenster inklusive dem großzügigen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien bei Sonnenschein oder im kühleren Schatten.
Hier können Sie entspannt Ihren Kaffee genießen oder laue Sommerabende verbringen.
Die Wohnung überzeugt insgesamt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht.
Ein praktisches Plus ist der zusätzliche Abstellraum innerhalb der Wohnung, der ausreichend Stauraum für Ihre Haushaltsutensilien bietet.
Begeistern wird Sie zudem die ca. 23,50 m² große und abgeschlossene Doppeltiefgarage mit viel Platz für Autos, Motorrad, Fahrräder/E-Bike u.v.m., welche im Kaufpreis enthalten ist. Ein weiterer Abstellraum im UG mit ca. 6,20 m² gehört ebenfalls zum Angebot.
Die Fußbodenheizungen in den Wohnungen werden elektrisch betrieben, eine Zentralheizungsanlage ist somit nicht vorhanden.
Lagebeschreibung:
Die angebotene Wohnung liegt im südöstlichen Ortsrand von Gärtringen, einer lebendigen Gemeinde im Landkreis Böblingen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten in Form von Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte und Banken für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal und die Autobahnen A81 und A8 sind schnell erreichbar, was die Pendelzeit nach Stuttgart, Böblingen oder Sindelfingen deutlich verkürzt.
Gärtringen bietet zudem zahlreiche Naherholungsgebiete wie den Naturpark Schönbuch und den Glemswald, die zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung einladen.
Diese Immobilie bietet Ihnen oder Ihren Mieter:innen eine perfekte Kombination aus Wohnqualität und sehr guter Lage.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Wohnung - Wir freuen uns auf Sie!
Weitere Fakten zum Objekt
 Überwiegend Kunststoffrahmen mit Zweifachisolierverglasung aus 2005 - teils aus 2006
Teils Holzrahmen mit Zweifachisolierverglasung aus 1982
Schwere Wohnungstüre mit Mehrfachverriegelung, Schallex und Türspion
Überwiegend Parkettbodenbelag - teils Fliesen
Elektrisch betriebene Fußbodenheizung
sep. WC
Inliegendes Badezimmer mit Waschtischkombination
Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank
Abschließbare Doppeltiefgarage ca. 23,50 m²
Abstellraum im UG ca. 6,20 m²
Gem. Hauswirtschaftsraum im UG
Ohne Personenaufzug
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Bei Interesse an der Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular auf unserer Internetseite aus.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die im Exposé ausgewiesene Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und vom Käufer an Müller Immobilien GbR zur sofortigen Zahlung fällig. Der Makler kann auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sein. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bzw. dem Objektnachweis zustande. Ist das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Die übermittelten Angebote und Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung ist nicht zulässig und löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Nachweise werden freibleibend übermittelt, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung
Ergänzender Provisionshinweis für Verbraucher:
Seit dem 23.12.2020 gilt das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Provisionen die unter dieses Gesetz fallen, werden von uns in Form eines Maklervertrages mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, wie mit dem Käufer. Wir sind somit auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Kontaktdaten
Müller Immobilien GbR, 72108 Rottenburg a.N., Königstraße 15
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Müller, Claudia Faas
E-Mail: info@muellerimmo-exklusiv.de
Internet: www.muellerimmo-exklusiv.de
Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Firma Müller Immobilien GbR
Der Makler wird die ihm übertragenen Aufträge mit der Sorgfalt eines ordentlichen Unternehmers behandeln.
Provisionspflicht
Der Makler erhält für die Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit von Vertragsabschlußmöglichkeiten eine Provision zuzüglich jeweils gültiger Mehrwertsteuer. Die Höhe der Provision ist im jeweiligen Angebot ausgewiesen.
Provisionsfälligkeit
Mit dem Abschluss eines durch unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-/oder Mietvertrag ist die ortsübliche Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision zu bezahlen bzw. die im Angebot ausgewiesene Provision. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Fälligkeitszahlung kann die Maklerfirma unbeschadet weiterer Ansprüche ihren Verzugsschaden in Rechnung stellen. Unser Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag später rückgängig gemacht wird, infolge Anfechtung hinfällig ist oder sich aus einem sonstigen Grund als rechtsungültig erweist, den der Auftraggeber zu vertreten hat.
Informationspflicht
Sollte dem Kauf- oder Mietinteressenten das Angebot bereits bekannt sein, ist er verpflichtet, dies dem Makler unverzüglich, längstens jedoch innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt der Informationen und in jedem Fall vor dem ersten Besichtigungstermin schriftlich anzuzeigen und die Quelle zu benennen. Teilt er seine Vorkenntnis nicht oder nicht rechtzeitig mit, haftet er für den daraus entstehenden Schaden des Maklers. Auf eine Vorkenntnis kann er sich nicht mehr berufen. Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich über den Abschluss des Hauptvertrages in Kenntnis zu setzen und die tatsächliche Höhe des Kaufpreises mitzuteilen.
Vertraulichkeit/Angebote
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweis des Maklers sind vertraulich und nur für den Interessenten/Empfänger persönlich bestimmt. Dem Auftraggeber ist es nicht erlaubt, diese Informationen an Dritte weiterzugeben. Andernfalls haftet er - neben weiteren möglichen Schadenersatzansprüchen - im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der der Auftraggeber beteiligt ist, zustande kommen, ist der Auftraggeber weiter verpflichtet, die Provision zu zahlen. Daneben behält sich Müller Immobilien für den Fall der Weitergabe die Geltendmachung eines weiteren Schadens (Auslagenersatz etc.) vor.
Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Objekteigentümer (Verkäu-fer/Vermieter) oder Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Die Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenvermietung und –verkauf. Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angebotsdaten keinerlei Haftung. Alle Angaben sind vom Interessenten/Kunden vor einem Vertragsabschluss mit dem Eigentümer auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Haftungsausschluss gilt auch für Mietangebote.
Doppeltätigkeit
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
Tipp-, Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Sollten einzelne Geschäftsbedingungen ganz oder teilweise der Rechtswirksamkeit ermangeln, so sollen dennoch die übrigen Bestimmungen wirksam bleiben. Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
Gerichtsstand ist – soweit vereinbar – Firmensitz des Maklers
MÜLLER IMMOBILIEN GbR • 72108 Rottenburg
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Müller, Claudia Faas
Weitere Bilder zu Objekt Ref. 1287
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