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Objektdaten
Vermutlich das schönste Penthouse von Rottenburg könnte bald Ihren Traum von einer exklusiven Immobilie wahr werden lassen.
Diese einzigartige Immobilie besticht durch eine lichtdurchflutete Architektur, einem 220 qm großen und repräsentativen Terrassenbereich, modernen Standards und einer durchdachten Raumaufteilung - für Singles, Paare und Familien.
Die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung des Penthouses lässt kaum Wünsche offen.
Der durchgängige und edle Parkettboden verleiht den Räumen eine moderne Eleganz und die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Bereichen.
Bodentiefe Fenster mit mehreren Zugängen zur Dachterrasse sorgen für maximale Transparenz sowie Helligkeit und verbinden Innen- mit Außenbereich auf wohnliche Weise.
Der Eingangsbereich der Wohnung beinhaltet einen Einbauschrank und die jeweiligen Zugänge zum Gäste-WC mit Dusche, einem Abstellraum und einem Zimmer für Gast oder Homeoffice.
Im Wohn-und Esszimmer befindet sich die offene Kochzone mit hochwertigen Miele-Geräten und eine Kochinsel mit ausreichend Arbeitsfläche – ideal für kullinarische und gesellige Kochmomente.
Angrenzend bietet der sep. Master-Bereich mit offenem Schlafzimmer inkl. Einbauschrank und Bad en Suite sowie einem weiteren Schlafzimmer, ebenfalls mit Einbauschrank, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für z.B. Kind oder Ankleide.
Die Dachterrasse mit Teilüberdachung umfasst eine Gesamtfläche von 220 m² und ist das absolute Highlight des Objekts: Diverse Freisitzmöglichkeiten in Form von stylischen Loungebereichen auf einem Holzdeck, Essgruppe und Barbecue Möglichkeiten garantieren Ihnen stilvolle Gartenparties oder entspannte Stunden mit Freunden und Familie – ganz nach Ihrem Geschmack.
Ein eigener und direkter Zugang zum Terrassenbereich erspart Ihnen den Weg durch die Wohnung und ein wertiges Metall-Gerätehaus bietet viel Platz für Outdoormöbel etc.
Zusätzlich gibt es eine beheizte Outdoor-Dusche hinter dem Gerätehaus um sich nach sportlichen Aktivitäten oder an heißen Sommertagen zu erfrischen.
Die privatisierte Dachterrasse vermittelt ein Gefühl von Villa-Charakter und Privatsphäre in der Kernstadt Rottenburg.
Lagebeschreibung :
Kernstadt-Rottenburg. Die Gebäude wurden von der langjährig erfahrenen Kreisbau Tübingen erbaut und bilden architektonisch einen gelungenen Kontrast zum angrenzenden Künstlerhof – eine kulturelle Oase mit einer besonderen Atmosphäre.
Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso gut erreichbar, wie die Anbindung an die A81 und die seit 2022 freigegebene B28 für eine schnelle Erreichbarkeit von Tübingen.
Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen, es gibt sicher viele schöne Wohnungen aber dieses Penthouse ist EINMALIG und bietet ein Wohnerlebnis der Extraklasse!
Wir freuen uns darauf, Sie in dieser beeindruckenden Immobilie begrüßen zu dürfen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aus Diskretionsgründen den Kaufpreis erst nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Adress-und Kontaktdaten übermitteln können.
Weitere Fakten zum Objekt
 Abstellraum innerhalb der Wohnung und im Untergeschoss
Grosser Tiefgaragen-Stellplatz - im Kaufpreis enthalten
Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Hochwertigeres Parkett, als ursprünglich im Kaufumfang vorgesehen
Hochwertigere Fliesen in den Bädern, als ursprünglich im Kaufumfang vorgesehen
Hochwertigere Armaturen und Sanitärinstallationen, als ursprünglich im Kaufumfang vorgesehen
Umbau des Badezimmers nach Wünschen der Eigentümer mit einer größeren Dusche und Badewanne
Eigens vom Schreiner angefertigte Waschtischschränke für beide Badezimmer
Einbau einer Akustikdecke im Wohnbereich
Küche inkl. hochwertiger Miele-Geräte (Dampfgarer mit Mikrowellenfunktion, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Tiefkühler)
Einbauschränke im Eingangsbereich, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
Hochwertige Decken- und Esstischbeleuchtung
Erweiterung der Terrasse von ursprünglich ca. 120 m² auf jetzt ca. 220 m² - Umbau dieser Fläche um sie nutzbar zu machen (Geländer, Terrassenfliesen, etc.)
220,61 m² Gesamtfläche der Terrasse, davon sind 65,20 m² in der Wohnfläche enthalten
Bepflanzung der Terrasse sowie Verlegung von Kunstrasen und einer automatischen Bewässerungsanlage
Installation eines Holzdecks auf der Terrasse
Hochwertige Gartenhütte (Model Casanova von Biohort) mit 12 m² Grundfläche und beheizter Outdoor-Dusche
Fliegengitter an insgesamt drei Fenstern (Wohnzimmer, Küche, Elternschlafzimmer)
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Bei Interesse an der Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular auf unserer Internetseite aus.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die im Exposé ausgewiesene Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und vom Käufer an Müller Immobilien GbR zur sofortigen Zahlung fällig. Der Makler kann auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sein. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bzw. dem Objektnachweis zustande. Ist das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Die übermittelten Angebote und Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung ist nicht zulässig und löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Nachweise werden freibleibend übermittelt, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung
Ergänzender Provisionshinweis für Verbraucher:
Seit dem 23.12.2020 gilt das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Provisionen die unter dieses Gesetz fallen, werden von uns in Form eines Maklervertrages mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, wie mit dem Käufer. Wir sind somit auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Kontaktdaten
Müller Immobilien GbR, 72108 Rottenburg a.N., Königstraße 15
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Müller, Claudia Faas
E-Mail: info@muellerimmo-exklusiv.de
Internet: www.muellerimmo-exklusiv.de
Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Firma Müller Immobilien GbR
Der Makler wird die ihm übertragenen Aufträge mit der Sorgfalt eines ordentlichen Unternehmers behandeln.
Provisionspflicht
Der Makler erhält für die Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit von Vertragsabschlußmöglichkeiten eine Provision zuzüglich jeweils gültiger Mehrwertsteuer. Die Höhe der Provision ist im jeweiligen Angebot ausgewiesen.
Provisionsfälligkeit
Mit dem Abschluss eines durch unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-/oder Mietvertrag ist die ortsübliche Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision zu bezahlen bzw. die im Angebot ausgewiesene Provision. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Fälligkeitszahlung kann die Maklerfirma unbeschadet weiterer Ansprüche ihren Verzugsschaden in Rechnung stellen. Unser Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag später rückgängig gemacht wird, infolge Anfechtung hinfällig ist oder sich aus einem sonstigen Grund als rechtsungültig erweist, den der Auftraggeber zu vertreten hat.
Informationspflicht
Sollte dem Kauf- oder Mietinteressenten das Angebot bereits bekannt sein, ist er verpflichtet, dies dem Makler unverzüglich, längstens jedoch innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt der Informationen und in jedem Fall vor dem ersten Besichtigungstermin schriftlich anzuzeigen und die Quelle zu benennen. Teilt er seine Vorkenntnis nicht oder nicht rechtzeitig mit, haftet er für den daraus entstehenden Schaden des Maklers. Auf eine Vorkenntnis kann er sich nicht mehr berufen. Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich über den Abschluss des Hauptvertrages in Kenntnis zu setzen und die tatsächliche Höhe des Kaufpreises mitzuteilen.
Vertraulichkeit/Angebote
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweis des Maklers sind vertraulich und nur für den Interessenten/Empfänger persönlich bestimmt. Dem Auftraggeber ist es nicht erlaubt, diese Informationen an Dritte weiterzugeben. Andernfalls haftet er - neben weiteren möglichen Schadenersatzansprüchen - im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der der Auftraggeber beteiligt ist, zustande kommen, ist der Auftraggeber weiter verpflichtet, die Provision zu zahlen. Daneben behält sich Müller Immobilien für den Fall der Weitergabe die Geltendmachung eines weiteren Schadens (Auslagenersatz etc.) vor.
Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Objekteigentümer (Verkäu-fer/Vermieter) oder Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Die Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenvermietung und –verkauf. Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angebotsdaten keinerlei Haftung. Alle Angaben sind vom Interessenten/Kunden vor einem Vertragsabschluss mit dem Eigentümer auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Haftungsausschluss gilt auch für Mietangebote.
Doppeltätigkeit
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
Tipp-, Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Sollten einzelne Geschäftsbedingungen ganz oder teilweise der Rechtswirksamkeit ermangeln, so sollen dennoch die übrigen Bestimmungen wirksam bleiben. Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
Gerichtsstand ist – soweit vereinbar – Firmensitz des Maklers
MÜLLER IMMOBILIEN GbR • 72108 Rottenburg
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Müller, Claudia Faas
Weitere Bilder zu Objekt Ref. 1290
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