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Objektdaten
Dieser liebenswerte Bungalow aus dem Jahr 1974 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 776 m² in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage - am Ende einer Sackgasse - von Rottenburg am Neckar.
Die Immobilie vereint zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und komfortables Wohnen auf einer Ebene. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die barrierearmes Wohnen schätzen und bis ins hohe Alter eigenständig in ihrem Zuhause leben möchten.
Die klare Linienführung der Architektur, die großzügigen Fensterflächen sowie die funktionale Grundrissgestaltung spiegeln den typischen Charakter der 1970er Jahre wider – praktische Raumlösungen und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für eine stilvolle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Das Grundstück bietet ausreichend Freiraum für Gartenliebhaber und Familien. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ob gepflegte Rasenfläche, Spielbereich für Kinder oder kreative Gartengestaltung – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit großzügigem Platzangebot verbinden möchten.
Eingangsbereich/Diele:
Zugang zu allen Räumen inklusive Gäste-WC und Untergeschoss.
Wohn- und Essbereich:
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Dank großer Fensterfronten wirkt der Raum hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf zwei Terrassen und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Küche:
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung sowie den direkten Zugang zum Essbereich. Viel Stauraum bietet auch das verbindende Wandelement mit Durchreiche für Speisen etc.
Schlafzimmer:
Das geräumige Elternschlafzimmer überzeugt durch den Zugang zur Terrasse sowie angenehme Proportionen und gute Stellmöglichkeiten.
Zwei weitere Zimmer:
Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – diese Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Badezimmer:
Das Tageslichtbad verfügt über alle sanitären Einbauten und kann modernisiert zu einer zeitgemäßen Wohlfühloase gestaltet werden.
Untergeschoss & Nutzfläche:
Ein zusätzliches Highlight ist die großzügige Nutzfläche von ca. 129 m² im Untergeschoss, verteilt auf einen Vorratsraum, Heizraum inkl. Waschmaschinen-Anschluss mit angrenzendem Heizöllagerraum und zwei weiteren Kellerräumen. Hier stehen Ihnen überdurchschnittlich große Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Vorratsraum oder Fitnessbereich eignen.
Lage:
Der Bungalow befindet sich in einer Sackgasse bzw. sehr ruhigen Wohnlage von Rottenburg am Neckar und liegt in einem gewachsenen, innenstadtnahen Wohngebiet. Durch die zentrumsnahe Lage sind sowohl die historische Altstadt als auch wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung.
Der Bahnhof Rottenburg liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Gleichzeitig vermittelt die Umgebung mit ihrer überwiegenden Wohnbebauung, gewachsenen Nachbarschaftsstruktur ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine innenstadtnahe, aber dennoch verkehrsberuhigte Lage mit guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung aus.
Weitere Fakten zum Objekt
 Fertiggarage der Fa. Kemmler von 1976
Öl-Zentralheizung Bj. 1998
Dacheindeckung mit Bitumenschindeln 2001
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Bei Interesse an der Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular auf unserer Internetseite aus.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die im Exposé ausgewiesene Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und vom Käufer an Müller Immobilien GbR zur sofortigen Zahlung fällig. Der Makler kann auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sein. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bzw. dem Objektnachweis zustande. Ist das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Die übermittelten Angebote und Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung ist nicht zulässig und löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Nachweise werden freibleibend übermittelt, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung
Ergänzender Provisionshinweis für Verbraucher:
Seit dem 23.12.2020 gilt das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Provisionen die unter dieses Gesetz fallen, werden von uns in Form eines Maklervertrages mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, wie mit dem Käufer. Wir sind somit auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Kontaktdaten
Müller Immobilien GbR, 72108 Rottenburg a.N., Königstraße 15
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Müller, Claudia Faas
E-Mail: info@muellerimmo-exklusiv.de
Internet: www.muellerimmo-exklusiv.de
Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Firma Müller Immobilien GbR
Der Makler wird die ihm übertragenen Aufträge mit der Sorgfalt eines ordentlichen Unternehmers behandeln.
Provisionspflicht
Der Makler erhält für die Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit von Vertragsabschlußmöglichkeiten eine Provision zuzüglich jeweils gültiger Mehrwertsteuer. Die Höhe der Provision ist im jeweiligen Angebot ausgewiesen.
Provisionsfälligkeit
Mit dem Abschluss eines durch unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-/oder Mietvertrag ist die ortsübliche Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision zu bezahlen bzw. die im Angebot ausgewiesene Provision. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Fälligkeitszahlung kann die Maklerfirma unbeschadet weiterer Ansprüche ihren Verzugsschaden in Rechnung stellen. Unser Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag später rückgängig gemacht wird, infolge Anfechtung hinfällig ist oder sich aus einem sonstigen Grund als rechtsungültig erweist, den der Auftraggeber zu vertreten hat.
Informationspflicht
Sollte dem Kauf- oder Mietinteressenten das Angebot bereits bekannt sein, ist er verpflichtet, dies dem Makler unverzüglich, längstens jedoch innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt der Informationen und in jedem Fall vor dem ersten Besichtigungstermin schriftlich anzuzeigen und die Quelle zu benennen. Teilt er seine Vorkenntnis nicht oder nicht rechtzeitig mit, haftet er für den daraus entstehenden Schaden des Maklers. Auf eine Vorkenntnis kann er sich nicht mehr berufen. Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich über den Abschluss des Hauptvertrages in Kenntnis zu setzen und die tatsächliche Höhe des Kaufpreises mitzuteilen.
Vertraulichkeit/Angebote
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweis des Maklers sind vertraulich und nur für den Interessenten/Empfänger persönlich bestimmt. Dem Auftraggeber ist es nicht erlaubt, diese Informationen an Dritte weiterzugeben. Andernfalls haftet er - neben weiteren möglichen Schadenersatzansprüchen - im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der der Auftraggeber beteiligt ist, zustande kommen, ist der Auftraggeber weiter verpflichtet, die Provision zu zahlen. Daneben behält sich Müller Immobilien für den Fall der Weitergabe die Geltendmachung eines weiteren Schadens (Auslagenersatz etc.) vor.
Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Objekteigentümer (Verkäu-fer/Vermieter) oder Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Die Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenvermietung und –verkauf. Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angebotsdaten keinerlei Haftung. Alle Angaben sind vom Interessenten/Kunden vor einem Vertragsabschluss mit dem Eigentümer auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Haftungsausschluss gilt auch für Mietangebote.
Doppeltätigkeit
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
Tipp-, Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Sollten einzelne Geschäftsbedingungen ganz oder teilweise der Rechtswirksamkeit ermangeln, so sollen dennoch die übrigen Bestimmungen wirksam bleiben. Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
Gerichtsstand ist – soweit vereinbar – Firmensitz des Maklers
MÜLLER IMMOBILIEN GbR • 72108 Rottenburg
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Müller, Claudia Faas
Weitere Bilder zu Objekt Ref. 1294
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