Müller Immobilien - Immobilienmakler seit über 25 Jahren

Referenz Nr. 1211

Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Carport in Wurmlingen

72108 Rottenburg - Wurmlingen
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 82,28 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Elektro
Energieeffizienz: C
Wohnfläche ca.: 67 m²
Zimmer: 3
Stellplatz/Garage: Carport
Anzahl der Plätze: 1
frei ab: 01.04.2026 evtl. früher
Nebenkosten: 70,00 €
Kaution: zwei Nettokaltmieten
RESERVIERT

Ihr Ansprechpartner:
Claudia Faas
Telefon: 07472 - 28 30 790
Mobil: 0172 - 9322356

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Weitere Fotos zum Objekt:

In Rottenburg-Wurmlingen dürfen wir Ihnen diese gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung eines 4-Parteienhauses in zentraler Lage anbieten.
Die Fotos wurden vor dem Einzug des Mieters erstellt, derzeit ist die Wohnung noch bewohnt.

Im Flur der Wohnung gelangen Sie über eine Auszugsleiter auf die Bühne mit zusätzlichem Stauraum sowie in alle Räumlichkeiten.
Das Wohnzimmer beinhaltet eine offene und geräumige Einbauküche und bietet eine imposante Raumhöhe durch den ausgebautem Dachspitz mit weissen Sichtbalken.
Ein Zimmer mit ca. 10,55 m² kann als Arbeitszimmer genutzt werden, das Schlafzimmer mit ca. 17,16 m² verfügt noch über eine Nische für z.Bsp Ankleide etc.
Das ansprechende Tageslicht-Badezimmer beinhaltet eine Badewanne inkl. Duschwand, WC und Waschbecken.

Im Untergeschoss bietet ein überdurschnittlich grosses Kellerabteil viel Stauraum, ein ebenfalls grosser Fahrradraum kann gemeinschaftlich genutzt werden. Der Hauswirtschaftraum bietet Stellplatz für Waschmaschine und ggf. Trockner.

Beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung, die Kosten für Heizung und Wohnungsstrom sind nicht in den angegebenen Nebenkosten enthalten. Laut Angabe des Mieters belaufen sich diese derzeit monatlich auf 150,- Euro.

Ein Stellplatz im Doppel-Carport gehört ebenfalls zur Wohnung, zzgl. 40,- Euro im Monat.

Die Vermietung erfolgt vom Vermieter an 1 Person oder ein Paar mit geregeltem und belegbaren Einkommen, Nichtraucher ohne Tiere.

Lage:
Wurmlingen ist ein begehrter Wohnort, der mit einer Vielzahl an Aktivitäten und Vereinen sowie Einrichtungen aufwarten kann.
Eingebettet in wunderschöner, reizvoller Landschaft zwischen Ammertal und Neckartal auf einer kleinen Anhöhe zwischen Pfaffenberg und Spitzberg, am Fuße der überregional bekannten Wurmlinger Kapelle.
Die gute Anbindung nach Tübingen und an die A81 sowie Einkaufsmöglichkeiten in Form von Discounter/Bäcker im Ort, machen den Standort sehr begehrt.

Weitere Fakten zum Objekt:

ohne Aufzug

ohne Balkon

offene Einbauküche

grosses Kellerabteil

grosser gemeinschaftlicher Fahrradraum im UG

Carport

Bühne mit Stauraum

Laminat in hellbraun und Fliesenboden weiss meliert

Elektroheizung

Nichtraucher erwünscht

keine Haustiere erlaubt

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Bei Interesse an der Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Information anfordern

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die im Exposé ausgewiesene Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und vom Käufer an Müller Immobilien GbR zur sofortigen Zahlung fällig. Der Makler kann auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sein. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bzw. dem Objektnachweis zustande. Ist das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Die übermittelten Angebote und Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung ist nicht zulässig und löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Nachweise werden freibleibend übermittelt, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Müller Immobilien - Immobilienmakler seit 20 Jahren

Liebe Besucher, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Unternehmen und Ihre Zeit. Immobilien stellten schon immer einen großen Vermögenswert dar. Deshalb empfiehlt es sich i.d.R. bei einer Veräußerung oder bei Erwerb die Unterstützung eines Fachmannes in Anspruch zu nehmen. Das Team von Müller Immobilien kann Ihnen mit seiner Markterfahrung die 1991 begann, in sämtlichen Bereichen der Vermittlung als vertrauensvoller und effektiver Partner beratend zur Seite stehen.

Seit 2001 befindet sich der Firmensitz in Rottenburg am schönen Neckar. Das Geschäftsgebiet konzentriert sich überwiegend auf die Landkreise TÜ, RT, BL, BB, FDS. Durch die Eröffnung eines Stadtbüros in Rottenburgs bester Lage wurde 2011 zusätzlich ein idealer Standort für Werbepräsenz und Kundengespräche geschaffen. Heute bilden wir ein modernes, erfahrenes sowie engagiertes Team im Bereich der professionellen Immobilienvermittlung. Ob Makler, Sachverständiger, Marketingprofis, Architekt, Energieberater, Versicherungsmakler, Notare oder Anwälte für Immobilienrecht, als unser Kunde bieten wir Ihnen bei Bedarf ein exzellentes Expertennetzwerk, jeder für sich ein Profi.

Den Vertrauensvorschuss der Menschen, die uns mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen, schätzen wir sehr, deshalb ist es unser Anspruch, immer wieder das Beste zu geben um die Erwartungen mehr als zu erfüllen. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien mit hohem Engagement. Die Erfahrung, das Marketing sowie eine sorgfältig gepflegte Kundendatei mit vorgemerkten Interessenten tragen maßgeblich dazu bei, dass wir oftmals zeitnah den passenden Käufer oder Mieter für die uns anvertrauten Immobilien vermitteln dürfen.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Müller Immobilien GbR, Königstr. 15, 72108 Rottenburg am Neckar, Tel-Nr.: 07472 2830790, info@muellerimmo-exklusiv.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MÜLLER IMMOBILIEN GbR • 72108 Rottenburg
Geschäftsführer: Stephan Müller, Claudia Faas