Weitere Fotos zum Objekt:
Dieser liebenswerte Bungalow aus dem Jahr 1974 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 776 m² in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage - am Ende einer Sackgasse - von Rottenburg am Neckar.
Die Immobilie vereint zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und komfortables Wohnen auf einer Ebene. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die barrierearmes Wohnen schätzen und bis ins hohe Alter eigenständig in ihrem Zuhause leben möchten.
Die klare Linienführung der Architektur, die großzügigen Fensterflächen sowie die funktionale Grundrissgestaltung spiegeln den typischen Charakter der 1970er Jahre wider – praktische Raumlösungen und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für eine stilvolle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Das Grundstück bietet ausreichend Freiraum für Gartenliebhaber und Familien. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ob gepflegte Rasenfläche, Spielbereich für Kinder oder kreative Gartengestaltung – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit großzügigem Platzangebot verbinden möchten.
Eingangsbereich/Diele:
Zugang zu allen Räumen inklusive Gäste-WC und Untergeschoss.
Wohn- und Essbereich:
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Dank großer Fensterfronten wirkt der Raum hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf zwei Terrassen und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Küche:
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung sowie den direkten Zugang zum Essbereich. Viel Stauraum bietet auch das verbindende Wandelement mit Durchreiche für Speisen etc.
Schlafzimmer:
Das geräumige Elternschlafzimmer überzeugt durch den Zugang zur Terrasse sowie angenehme Proportionen und gute Stellmöglichkeiten.
Zwei weitere Zimmer:
Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – diese Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Badezimmer:
Das Tageslichtbad verfügt über alle sanitären Einbauten und kann modernisiert zu einer zeitgemäßen Wohlfühloase gestaltet werden.
Untergeschoss & Nutzfläche:
Ein zusätzliches Highlight ist die großzügige Nutzfläche von ca. 129 m² im Untergeschoss, verteilt auf einen Vorratsraum, Heizraum inkl. Waschmaschinen-Anschluss mit angrenzendem Heizöllagerraum und zwei weiteren Kellerräumen. Hier stehen Ihnen überdurchschnittlich große Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Vorratsraum oder Fitnessbereich eignen.
Lage:
Der Bungalow befindet sich in einer Sackgasse bzw. sehr ruhigen Wohnlage von Rottenburg am Neckar und liegt in einem gewachsenen, innenstadtnahen Wohngebiet. Durch die zentrumsnahe Lage sind sowohl die historische Altstadt als auch wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung.
Der Bahnhof Rottenburg liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Gleichzeitig vermittelt die Umgebung mit ihrer überwiegenden Wohnbebauung, gewachsenen Nachbarschaftsstruktur ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine innenstadtnahe, aber dennoch verkehrsberuhigte Lage mit guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung aus.
Weitere Fakten zum Objekt:
Fertiggarage der Fa. Kemmler von 1976
Öl-Zentralheizung Bj. 1998
Dacheindeckung mit Bitumenschindeln 2001
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