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Claudia Faas
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Im Herzen von Rottenburg und in direkter Nähe zur beliebten Königstraße, dürfen wir Ihnen dieses interessante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, inklusive einer Dreifachgarage anbieten.
Das Wohngebäude wurde als Mehrfamilienhaus erstellt mit Gewölbekeller, Erdgeschoss,1. und 2. Obergeschoss, Dachgeschoss und Bühne.
Genießen Sie oder ggf. Ihre Mieter in kürzester Distanz das Stadtleben mit allen Annehmlichkeiten.
Bummeln Sie durch die Innenstadt und gönnen Sie sich einen Kaffee mit Kuchen oder ein leckeres Essen um die Ecke, unweit von Ihrem Zuhause und ganz ohne Auto.
Einen zusätzlichen Mehrwert stellt die im Kaufpreis beinhaltete Liegenschaft in Form der grosszügigen Dreifachgarage dar, welche sich schräg gegenüber des Hauses befindet und ausreichend Platz im Innen-und Aussenbereich bietet.
Über der Garage befindet sich ein Kaltlagerraum mit Fenster und einer Bartheke, dieser kann auch als Lager-oder Hobbyraum genutzt werden.
Die einzelnen Geschosse des Mehrfamilienhauses sind über eine Naturholztreppe mit eingebautem Treppenlift erreichbar.
Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich der Zugang zu einem Gewölbekeller, in Form einer Holzluke.
Die Wohnungen sind folgendermaßen aufgeteilt:
Erdgeschoss - ETW Nr.01 (ungekündigt vermietet seit 07/2011) mit 2 Zimmern und ca.76m² Wohnfläche:
Flur, Küche, Wohnraum, Schlafraum, Bad, WC und Abstellraum.
Hinter dem Abstellraum befindet sich noch eine kleine "Garage", die als Abstellraum nutzbar ist und nicht mitvermietet wurde.
1. Obergeschoss - ETW Nr. 02 (leerstehend) mit 4 Zimmern und ca. 81m² Wohnfläche:
Zwei Zimmer (eines davon ausserhalb der Wohnung), Flur, Wohnraum, Eltern, Küche, Bad
Abstellraum ausserhalb der Wohnung mit ca. 5m² Nutzfläche
2. Obergeschoss - ETW Nr. 03 ( derzeit eigengenutzt) mit 4 Zimmern und ca. 89m² Wohnfläche
Zimmer, Wohnraum, Eltern, Flur, Küche, Bad, Kinderzimmer
Dachgeschoss/Bühne
Heizung, Waschraum, WC, Bad mit ca. 15m² Wohnfläche
Zimmer im DG mit ca. 14m² Wohnfläche
Die Angaben im Exposé beziehen sich u.a. auch auf ein Verkehrswertgutachten vom 18.04.2024, welches dem Käufer bei einer Kaufzusage zur Verfügung gestellt wird. Die angegebene Grundstücksgröße von insgesamt ca. 227 m² setzt sich aus dem Wohnhaus mit ca.122m², und der Dreifachgarage mit ca.105 m² zusammen.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Altstadt von Rottenburg, zwischen Stadtgraben und Dom und ca. 170 m nördlich entfernt vom Busbahnhof.
Alle attraktiven Einkaufsgeschäfte, Bars, Restaurants, Cafés und die Stadtbibliothek befinden sich in fußläufiger Nähe.
Weitere Fakten zum Objekt:
Teilungserklärung vorhanden
Das Gebäude wurde als Fachwerkhaus unter Satteldach errichtet
Mehrfamilienhaus ca. Baujahr 1900
Dreifachgarage ca. Baujahr 1980
Gewölbekeller ca. 22m² Nutzfläche
EG mit Elektro/Nachtspeicheröfen
1. OG derzeit ohne Beheizung
2. OG Gastherme
ca. 1987 Fenster teilweise erneuert (Isolierglasfenster)
ca. 1994 in allen ETWs teilweise Austausch der Fenster in Kunststoff-Zweifachisolierglasfenster
ca. 1990 ETW Nr.03 Einbau Zentralheizung mit Gastherme
ca. 12/2023 ETW Nr. 03 Gastherme ersetzt
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für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die im Exposé
ausgewiesene Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei
notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und vom Käufer an Müller Immobilien GbR
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vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Es gelten unsere
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Seit dem 23.12.2020 gilt das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Provisionen die unter dieses Gesetz fallen, werden von uns in Form eines Maklervertrages mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, wie mit dem Käufer.
Wir sind somit auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
