Müller Immobilien - Immobilienmakler seit über 25 Jahren

Referenz Nr. 1288

Modernes Einfamilienhaus in Ergenzingen mit Wintergarten und Doppelgarage - Bj. 2016

72108 Rottenburg - Ergenzingen
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienz: A+
Grundstück ca.: 543 m²
Wohnfläche ca.: 156 m²
Zimmer: 5,5
Stellplatz/Garage: Doppelgarage
Anzahl der Plätze: 1
frei ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 699.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl.19%MwSt.

Ihr Ansprechpartner:
Claudia Faas
Telefon: 07472 - 28 30 790
Mobil: 0172 - 9322356

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Weitere Fotos zum Objekt:

Dieses attraktive und hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 in moderner Bauweise bietet Familien einen hohen Wohnkomfort.
Lichtdurchflutete Räume, zeitgemäße Technik, ein liebevoll angelegter Garten und viel Platz in der Doppelgarage sind nur einige der Annehmlichkeiten die begeistern und vermutlich jedes Käuferherz höher schlagen lassen.
Ein adäquates Zuhause für Familien, die großen Wert auf gemeinsame "family-time" und dennoch Entfaltung ihrer Privatsphäre legen.
Der Aussenbereich ist schön angelegt und bietet ausreichend Platz für Kinder, diverse Freisitzmöglichkeiten und Unterbringung von Gartengeräten.

Im Erdgeschoss befindet sich die offene Diele, der Garderobenbereich mit Wäscheabwurf, ein Duschbad mit WC, das Gast-oder Arbeitszimmer und das geräumige und lichtdurchflutete Wohn-und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten - welcher den Wohnraum stilvoll erweitert und eine gemütliche Relaxzone bietet.

Im Obergeschoss befindet sich die Schlafebene mit insgesamt drei Schlafzimmern und einem überdurchschnittlich großen Tageslichtbad mit Vollausstattung.

Das Untergeschoss beinhaltet einen grossen Hobbyraum für Spiel, Spaß und Fitness, einen Abstellraum, Haustechnik und Hauswirtschaftsbereich.

Lage:
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Rottenburg-Ergenzingen - dem größten Stadtteil von Rottenburg.
Typisch ländlich-charmantes Dorfleben mit sehr guter Infrastruktur und allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ort.
Die direkte Nähe zur Autobahn A 81 Stuttgart–Singen macht den Standort nicht nur bei Pendlern sehr beliebt.

Weitere Fakten zum Objekt:

Das Haus wurde 2016 erbaut von der Fa. HAUSER Massivhaus GmbH

Doppelgarage mit elektr. Torantrieb ca. 6,00 m x 6,00 m

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Duschbad mit WC im EG

Grosses Tageslicht-Vollbad im DG

eingebauter Wäscheabwurf EG und DG

Einbauküche

Wintergarten unbeheizt mit zwei elektr. Sonnenmarkisen

Fußbodenheizung

Treppenstufenbeleuchtung

Downlights

dezentrale Be-und Entlüftungsanlage

Photovoltaikanlage

Elektroinstallation: LAN-Verteilung, elektr. Rollladen und Markisen per App steuerbar

WLAN-Anschlüsse

Dimmer - Lichtsteuerung - per App

Hochwertige Fliesen-und Sanitärausstattung

ca. 7500 Ltr. Zisterne

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Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die im Exposé ausgewiesene Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und vom Käufer an Müller Immobilien GbR zur sofortigen Zahlung fällig. Der Makler kann auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sein. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bzw. dem Objektnachweis zustande. Ist das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Die übermittelten Angebote und Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung ist nicht zulässig und löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Nachweise werden freibleibend übermittelt, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung

Ergänzender Provisionshinweis für Verbraucher:
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Wir sind somit auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Müller Immobilien - Immobilienmakler seit 20 Jahren

Liebe Besucher, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Unternehmen und Ihre Zeit. Immobilien stellten schon immer einen großen Vermögenswert dar. Deshalb empfiehlt es sich i.d.R. bei einer Veräußerung oder bei Erwerb die Unterstützung eines Fachmannes in Anspruch zu nehmen. Das Team von Müller Immobilien kann Ihnen mit seiner Markterfahrung die 1991 begann, in sämtlichen Bereichen der Vermittlung als vertrauensvoller und effektiver Partner beratend zur Seite stehen.

Seit 2001 befindet sich der Firmensitz in Rottenburg am schönen Neckar. Das Geschäftsgebiet konzentriert sich überwiegend auf die Landkreise TÜ, RT, BL, BB, FDS. Durch die Eröffnung eines Stadtbüros in Rottenburgs bester Lage wurde 2011 zusätzlich ein idealer Standort für Werbepräsenz und Kundengespräche geschaffen. Heute bilden wir ein modernes, erfahrenes sowie engagiertes Team im Bereich der professionellen Immobilienvermittlung. Ob Makler, Sachverständiger, Marketingprofis, Architekt, Energieberater, Versicherungsmakler, Notare oder Anwälte für Immobilienrecht, als unser Kunde bieten wir Ihnen bei Bedarf ein exzellentes Expertennetzwerk, jeder für sich ein Profi.

Den Vertrauensvorschuss der Menschen, die uns mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen, schätzen wir sehr, deshalb ist es unser Anspruch, immer wieder das Beste zu geben um die Erwartungen mehr als zu erfüllen. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien mit hohem Engagement. Die Erfahrung, das Marketing sowie eine sorgfältig gepflegte Kundendatei mit vorgemerkten Interessenten tragen maßgeblich dazu bei, dass wir oftmals zeitnah den passenden Käufer oder Mieter für die uns anvertrauten Immobilien vermitteln dürfen.

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MÜLLER IMMOBILIEN GbR • 72108 Rottenburg
Geschäftsführer: Stephan Müller, Claudia Faas