Müller Immobilien - Immobilienmakler seit über 25 Jahren

Referenz Nr. 1292

Besser Wohnen in begehrter Neckarlage von Rottenburg mit grossem Balkon, Eichenparkett und Carport

72108 Rottenburg
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 44,6 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieeffizienz: A
Wohnfläche ca.: 102 m²
Zimmer: 4
Stellplatz/Garage: Carport
Anzahl der Plätze: 1
frei ab: derzeit vermietet
RESERVIERT

Ihr Ansprechpartner:
Claudia Faas
Telefon: 07472 - 28 30 790
Mobil: 0172 - 9322356

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Weitere Fotos zum Objekt:

In außergewöhnlich attraktiver Lage direkt am Neckar präsentiert sich diese 4-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, eines ca. 2014 sanierten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, und überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss, eine gute Ausstattung und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Ein Abstellraum im Eingangsbereich/UG mit ca. 3,59 m² Nutzfläche und ein Stellplatz im Carport gehören ebenfalls zum Angebot.

Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichen Sie bequem die Wohnung, welche über einen langen Flur mit Zugängen zu den einzelnen Räumlichkeiten verfügt.
Ingesamt vier Zimmer bieten Raum für Wohnen, Schlafen, Kind und/oder Homeoffice. In der schönen Wohnküche mit Einbauküche können Sie u.a. Ihr Frühstück mit der Familie genießen. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne bietet genügend Platz, auch für die Waschmaschine.

Der große und sonnige Balkon mit insgesamt 15 m² eröffnet einen traumhaften Blick in die grüne Uferlandschaft und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank der unmittelbaren Neckarlage genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Natur, Urbanität und hoher Lebensqualität.

Derzeit ist die Wohnung an eine sympathische Familie gut vermietet, diese plant aber laut Aussage den Auszug in ihr Eigenheim voraussichtlich im Frühjahr 2027. Zum Schutz der Privatsphäre wurden die Innenfotos weitestgehend entpersonalisiert.

Lage:
Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Rottenburgs, direkt am Neckar.
Das malerische Flussufer, charmante Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre.
Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten gut erreichbar.
Ebenso sind Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr bequem zugänglich. Eine Lage, die Naturverbundenheit und Urbanität einzigartig vereint.

Weitere Fakten zum Objekt:

Eichenparkett in allen Räumen - ausgenommen Badezimmer

Personenaufzug

Hausmeisterservice

Stellplatz im Carport

Abstellraum im Eingangsbereich/UG mit ca. 3,59 m² Nutzfläche

Tageslichtbad mit Handtuchheizung, Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss

Wohnküche mit Einbauküche

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Bei Interesse an der Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Information anfordern

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die im Exposé ausgewiesene Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und vom Käufer an Müller Immobilien GbR zur sofortigen Zahlung fällig. Der Makler kann auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sein. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bzw. dem Objektnachweis zustande. Ist das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Die übermittelten Angebote und Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung ist nicht zulässig und löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Nachweise werden freibleibend übermittelt, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung

Ergänzender Provisionshinweis für Verbraucher:
Seit dem 23.12.2020 gilt das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Provisionen die unter dieses Gesetz fallen, werden von uns in Form eines Maklervertrages mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, wie mit dem Käufer.
Wir sind somit auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Müller Immobilien - Immobilienmakler seit 20 Jahren

Liebe Besucher, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Unternehmen und Ihre Zeit. Immobilien stellten schon immer einen großen Vermögenswert dar. Deshalb empfiehlt es sich i.d.R. bei einer Veräußerung oder bei Erwerb die Unterstützung eines Fachmannes in Anspruch zu nehmen. Das Team von Müller Immobilien kann Ihnen mit seiner Markterfahrung die 1991 begann, in sämtlichen Bereichen der Vermittlung als vertrauensvoller und effektiver Partner beratend zur Seite stehen.

Seit 2001 befindet sich der Firmensitz in Rottenburg am schönen Neckar. Das Geschäftsgebiet konzentriert sich überwiegend auf die Landkreise TÜ, RT, BL, BB, FDS. Durch die Eröffnung eines Stadtbüros in Rottenburgs bester Lage wurde 2011 zusätzlich ein idealer Standort für Werbepräsenz und Kundengespräche geschaffen. Heute bilden wir ein modernes, erfahrenes sowie engagiertes Team im Bereich der professionellen Immobilienvermittlung. Ob Makler, Sachverständiger, Marketingprofis, Architekt, Energieberater, Versicherungsmakler, Notare oder Anwälte für Immobilienrecht, als unser Kunde bieten wir Ihnen bei Bedarf ein exzellentes Expertennetzwerk, jeder für sich ein Profi.

Den Vertrauensvorschuss der Menschen, die uns mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen, schätzen wir sehr, deshalb ist es unser Anspruch, immer wieder das Beste zu geben um die Erwartungen mehr als zu erfüllen. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien mit hohem Engagement. Die Erfahrung, das Marketing sowie eine sorgfältig gepflegte Kundendatei mit vorgemerkten Interessenten tragen maßgeblich dazu bei, dass wir oftmals zeitnah den passenden Käufer oder Mieter für die uns anvertrauten Immobilien vermitteln dürfen.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Müller Immobilien GbR, Königstr. 15, 72108 Rottenburg am Neckar, Tel-Nr.: 07472 2830790, info@muellerimmo-exklusiv.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MÜLLER IMMOBILIEN GbR • 72108 Rottenburg
Geschäftsführer: Stephan Müller, Claudia Faas