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Claudia Faas
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Weitere Fotos zum Objekt:
In begehrter und gefragter Wohnlage, dürfen wir Ihnen dieses teilentkernte Wohnhaus mit beeindruckender Aussicht anbieten.
Mit viel Grün umgeben und dadurch blickgeschützt, eine kleine Oase direkt Tübingen.
Vieles ist veränderbar aber nie die Lage, sie entscheidet über den zukünftigen Wert und die Begehrlichkeit.
Bei diesem Objekt steht die Lage sicher ausser Frage, die Immobilie selbst können Sie ganz nach Ihrem Anspruch und Geschmack sanieren und zu Ihrem neuen Domizil umgestalten.
Ursprünglich wurde die Immobilie von einem Architekten erbaut und nachträglich teilweise verändert, zum Eigenbedarf als Wohnhaus mit Büro.
Die derzeitigen Eigentümer haben im Jahr 2021 ein Baugesuch mit den geplanten Umbaumaßnahmen fertigen lassen, genehmigt 2022 in vereinfachten Baugenehmigungsverfahren.
Dieses Baugesuch wird beim Kauf dem Erwerber übergeben und bietet diesem bei Bedarf eine Zeit-und Kostenersparnis.
Die Flächenangaben im Exposé beziehen sich auf die Angaben im neuen Baugesuch, darin ist die ursprüngliche Wohnfläche mit ca.225m² und die Nutzfläche mit ca.15m² vermerkt. Die Wohnfläche nach dem Umbau würde ca.265m² betragen und die Nutzfläche ca.11m².
Das Haus verfügt über einen sep. Eingang im Untergeschoss sowie einen weiteren Eingang im Dachgeschoss, dieser ist über eine Aussentreppe zugängig. Untergeschoss und Erdgeschoss sind über ein Treppenhaus miteinander verbunden.
Die Aufteilung der Geschosse ist derzeit noch wie folgt:
Untergeschoss:
Flur mit 3 Zimmern zur Straßenseite, rechter Seite Kellerräume mit z. B. Gaszähler, Öl-Heizung Bj.1988
Erdgeschoss:
Flur, 6 Zimmer wie z.B. ein grosses Gartenzimmer mit Kamin und angrenzender Terrasse sowie der weiteren Terrasse auf der Hausrückseite, Esszimmer mit ebenfalls Zugang zur Terrasse, offener Küchenbereich, Bad, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, grosses Zimmer in Split-Level Optik, ein Zimmer mit rundem Durchbruch in der Decke zum Dachgeschoss für eine evtl. Wendeltreppe.
Dachgeschoss/ehemaliges Büro:
Eingang/Garderobe offen zum Bürobereich, zwei weitere Zimmer (eines davon mit dem erwähnten Durchbruch zum Erdgeschoss), kleines Bad, kleiner Küchenbereich.
Laut neuem Baugesuch wurde eine 3 Zi.- Einheit mit offener Küche, Bad, zwei Zimmern und einem vergrösserten Wohnbereich durch Einbau einer Dachgaube geplant. Ebenfalls vorgesehen war ein Steg, der eines der Zimmer zu einer Terrasse auf der Rückseite verbunden hätte.
Im Zugangsbereich, angrenzend dem Gehweg, befinden sich zwei Garagen und der geplante Fahrrad-und Müllunterstellplatz.
Lage:
Das Objekt befindet sich in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage von Tübingen. In direkter Nähe erreichen
Sie die Bushaltestelle für den Stadtverkehr. Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden und in Kürze erreichbar, auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Bibliotheken, Bars, Fitnessstudios und
Museen etc.
Weitere Fakten zum Objekt:
teilentkernt und sanierungsbedürftig
zwei Garagen
ca.1975 wurde anstelle des gen. offenen Sitzplatzes ein Gartenzimmer mit offenem Kamin eingebaut
Baugesuch mit den geplanten Umbaumaßnahmen wird dem Erwerber zum Kauf ausgehändigt
Küchen-und Badezimmereinbauten sind nicht mehr vorhanden
Die ersichtliche Öl-Heizung ist von ca. 1988
2022 wurde der Heizöltank geprüft
Ein Gasanschluss liegt ebenfalls im Haus
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen
die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Bei Interesse an der
Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular aus.
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für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die im Exposé
ausgewiesene Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei
notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und vom Käufer an Müller Immobilien GbR
zur sofortigen Zahlung fällig. Der Makler kann auch für den anderen Vertragspartner
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