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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieser repräsentative Bungalow mit Walmdach besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, einen traumhaften Garten und eine erstklassige Lage in Bodelshausen.
Ein exklusives Angebot in Verbindung mit einer hohen Wohnqualität – perfekt für ein entspanntes und stilvolles Wohnen.
Das gepflegte Anwesen bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal für kleinere Familien, Paare oder Bestager.
Das Grundstück ist großzügig bemessen und uneinsehbar, was Privatsphäre und Ruhe garantiert.
Ein großer Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Sommerparties mit Freunden ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Die geräumige Doppelgarage eignet sich bestens für das Abstellen von Fahrzeugen und als zusätzlicher Stauraum.
Ein weiteres Garagentor gegenüberliegend der Garageneinfahrt bietet Ihnen die Möglichkeit, geradeaus durch die Garage in den Garten zu gelangen.
Die Wohnebene im Erdgeschoss mit ca. 127 m² Wohnfläche ist folgendermaßen ausgestattet:
Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, lichtdurchfluteter Wohn-und Essbereich mit einem wunderschönem Blick in den Garten inklusive mehreren Terrassenzugängen, die Küche mit Einbauküche und Sitzecke ist vom Wohnbereich zugängig und von der Diele, über die Küche erreichen Sie den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten.
Ein Flur führt Sie in das grosse Tageslichtbad mit Wanne, barrierefreier Dusche, WC und zwei Waschbecken, das Hauptschlafzimmer mit Einbauschrank und Terrassenzugang, ein weiteres Schlaf-oder Arbeitszimmer, einen Abstellraum und den Zugang zum Untergeschoss.
Über eine Auszugsleiter können Sie die Kaltbühne vom Flur aus betreten.
Das teilunterkellerte Untergeschoss beträgt laut Nutzflächenberechnung 84,55 m², davon wurde aber ein als Abstellraum bezeichneter Raum mit ca. 19 m² zu Wohnzwecken ausgebaut, inkl. angrenzendem WC und Waschbecken, ursprünglich wurde dieser als Schlafzimmer genutzt.
Im Untergeschoss gelangen Sie über einen grossen Vorraum mit Einbauschrank durch eine Tür zum Kellerbereich inkl. Sauna, Heizung, Öllager, Vorratskeller und o.g. Schlafzimmer.
Am Ende des Flurs gibt es einen sep. Ein-und Ausgang zum seitlichen Grundstück.
Hinweis zu der angegebenen Grundstücksgröße und Wohnfläche im Exposé:
Die Liegenschaft besteht aus insgesamt zwei Flurstücken, dem Einfamilienhaus mit Doppelgarage (Gemarkung Bodelshausen) mit 1099 m² und das unterhalb angrenzende und unbebaute Außenbereichsgrundstück (Gemarkung Sickingen, Stadt Hechingen) mit 450 m²,
welches in den Garten eingebunden ist.
Die Wohnfläche laut Baugesuch DIN 283 beträgt 127,12 m², da der Abstellraum im UG mit ca. 18,99 m² als Schlafzimmer bzw. zu Wohnzwecken ausgebaut und genutzt wurde, haben wir dies im Exposé bei der Wohnflächengabe addiert.
Lage:
Der Bungalow befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Bodelshausen, am südlichen Ortsrand von Bodelshausen.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie etliche Einkaufsmöglichkeiten für Shopping und Lebensmittel sowie vielfältige Freizeitangebote.
Die direkte Anbindung an die B27 und die Nähe zur A81, macht diese Lage besonders attraktiv.
Bodelshausen verfügt auch über einen eigenen Bahnanschluss/Bahnhof, Strecke: Tübingen-Hechingen-Balingen-Sigmaringen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Fakten zum Objekt:
Buderus Öl-Zentralheizung Bj.1998
Öltank Bj. 2018
Doppelgarage mit elektr. Antrieb und rückseitigem, mechanischem Einfachgaragentor für die Durchfahrt zum Garten
Sauna
seitlicher Kelleraußenabgang zum Untergeschoss
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